Rejtély a hazai ingatlanpiacon: miért nem valósulnak meg új nyaralóprojektek?
Idén az első öt hónapban országosan mindössze 166 üdülőépületre adtak ki építési engedélyt, január és május között az áprilisi kiugró 63 épületes statisztikát leszámítva egy hónapban sem volt 30 felett a szám - derül ki a KSH friss statisztikájából. Így is élénkülés látszik a tavalyi első öt hónap 143 darab építési engedélyéhez képest, de 2021-ben például még több mint 280 volt ugyanez a szám öt hónap alatt.
Vagyis nem újkeletű tendenciáról beszélhetünk, tavaly az egész évben 363 ilyen engedélyt adtak ki a magyar hatóságok, ez 2015 óta a legalacsonyabb szám. A csúcsévekben, 2001-ben és 2007-ben ezer felett is volt évente a kiadott üdülőépítési engedélyek száma, ahhoz képest majdnem a harmadára esett vissza.
Az OTP Ingatlanpont szakértői úgy vélik, hogy a piaci visszaesés mögött több tényező áll, többek között az is, hogy a hagyományos üdülők mellett már olyan épületek is megjelennek, amelyek teljes értékű lakhatást kínálnak. Ezt jól példázza a Balaton partján található fejlesztések sora. Emellett az ingatlanárak továbbra is a magas szinten stagnálnak, miközben a kereslet, különösen a középkategóriás üdülők iránt, inkább mérséklődött.
A prémium ingatlanpiac, különösen a vízparti luxusingatlanok területén, továbbra is vonzza a figyelmet, különösen a külföldi befektetők körében. Ugyanakkor a piacon kialakult magas árszint természetes módon visszafogja a keresletet. Továbbá, a növekvő telekárak, építési költségek és kamatok sokakat elriasztanak az építkezésektől. Az infláció és a gazdasági instabilitás miatt sok család óvatosabbá vált, és nem mer nagy volumenű beruházásokba fogni.
Összességében az ingatlanközvetítők tapasztalatai alapján megfigyelhető, hogy az üdülőépítések jelentős visszaesésen mentek keresztül.
