Érdemes-e most lakást vásárolni? Segítünk tisztázni a kérdést!
Valószínűleg csökkenni fog a tárgyalási lehetőségek szélessége a fokozódó kereslet következtében, és emelkedhet a befektetési szándékkal vásárlók aktivitása is.
Ahogy arról korábban írtunk, a fővárosban minden lakossági ingatlankategóriában és a saját célra, illetve befektetésként vásárolt lakások kereslete is bővült tavaly. Országos viszonylatban pedig leginkább a felújítandó ingatlanok iránt nőtt meg a kereslet.
(A legfrissebb hírek itt)
Az előző év dinamizmusa valószínűleg idén is folytatódik, hiszen a szakértők egyhangúlag arra számítanak, hogy a forgalom továbbra is élénkülni fog, miközben az árak is emelkedésnek indulnak.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője rámutatott, hogy az adásvételek volumene 15-20%-kal, míg az átlagos ingatlanárak 10%-kal emelkedhetnek a tavalyi évhez képest. A piac élénkülését számos új intézkedés és a korábban inflációkövető állampapírba fektetett tőke lakáscélú felhasználása is elősegíti, amely több százmilliárd forintnyi mozgást generálhat a lakáspiacon.
Az új támogatások miatt sok új vásárló jelenhet meg a lakáspiacon, ami tovább emelheti az árakat, ez pedig újabb eladókat ösztönözhet arra, hogy piacra dobják az ingatlanjukat. A magas árak ugyanakkor még több hitel felvételét igénylik majd az ügyfelektől, ami nagyobb törlesztőket is jelent.
A felbolydult ingatlanpiac kihívásai miatt rendkívül fontos, hogy alaposan mérlegeljük döntéseinket. Érdemes szakértők, például banki tanácsadók segítségét kérni, hogy megtaláljuk azokat a pénzügyi forrásokat, amelyek elengedhetetlenek lakáscéljaink megvalósításához. A körültekintő tervezés és a megfelelő szakmai támogatás kulcsfontosságú lehet a sikeres vásárlás érdekében.
- Az OTP ingatlanszakértői hívták fel a figyelmet arra, hogy...
Különleges vásárlói csoportot alkothatnak azok, akik a 200 millió forint feletti prémium ingatlanok megszerzésére törekednek. Számukra kiemelten lényeges lehet, hogy a korábban tervezett lehetőségek szerint nem áll majd rendelkezésre letelepedési vízum ingatlanvásárlás útján. Ez azt jelenti, hogy a helyi vásárlóknak nem kell aggódniuk a külföldi érdeklődők versenytársi nyomása miatt.
A most életbe lépett intézkedések nem csak a potenciális lakásvásárlókat érintik, hanem a lakásfelújítási piacot is igyekszik felpörgetni a kormány.
A fentiek összességében arra utalnak, hogy aki 2025-ben lakásvásárlást tervez, kedvezőbb helyzetben lesz, mivel szinte mindenki rátalálhat a számára ideális új támogatási lehetőségre. A piac élénkülése következtében várhatóan nő a kínálat is, hiszen olyan eladók is megjelenhetnek, akik eddig türelmesen várakoztak. Az OTP Ingatlanpont szakértői úgy vélik, hogy a már említett 10 százalékot meghaladó áremelkedés mellett idén a fokozódó kereslet miatt a alku lehetőségei is beszűkülnek. Az albérleti piacon is élénkülhet a kereslet és a kínálat, ráadásul a felújítást ösztönző intézkedések révén a meglévő lakások minősége is javulhat. Továbbá, az újra növekvő lakásárak és a csökkenő állampapír-hozamok azt jelzik, hogy a befektetési céllal vásárlók aktivitása is emelkedhet a következő időszakban.
A 2025 első felében, főként februárban esedékes, magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése jelentős hatással lehet a piacra. A kötvényekből kiszálló befektetők óriási, akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet generálhatnak az ingatlanpiacon, ami új lendületet adhat a szektor fejlődésének.
