Otthon Start program: Élettársak helyzete a hátrányos helyzetben Az Otthon Start program célja, hogy támogassa azokat a fiatalokat és családokat, akik élettársi kapcsolatban élnek, de nehézségekkel küzdenek a lakhatás terén. Az élettársak gyakran hátrány

3. Hogyan volna érdemes a feltételeket tovább enyhíteni a következő hónapokban?

A banki dokumentumok kitöltésével kapcsolatos kihívások gyakori jelenség. Különösen a meglévő ingatlanokra vonatkozó nyilatkozatok esetében merülhetnek fel ellentmondások, és sokszor hiányzik egy aláírás, egy X, vagy egy pipa az igénylőlapokról és egyéb nyomtatványokról. Sokakban felmerülhet a gondolat, hogy ezek a problémák kis figyelemmel könnyen orvosolhatók - ami bizonyos mértékben igaz is -, azonban a nyilatkozatok gyakran nem egyértelműek. Különösen fontos hangsúlyozni, hogy a 10 százalékos önerő lehetősége és az Otthon Start program szoros kapcsolatban állnak a kommunikáció szempontjából. Valójában azonban a két lehetőség eltérő feltételek mellett érhető el. Sajnos, sok érdeklődő számára ez még nem világos, ami számos problémát okozhat a folyamat során.

Júliusban a Bankmonitor által nyújtott konkrét érdeklődések értéke körülbelül tízszeresére nőtt a júniusi adatokhoz képest, ami csúcsot jelentett. Ezt követően augusztusban 82%-os, szeptemberben pedig 32%-os csökkenést tapasztaltunk az érdeklődések számában. Ennek ellenére a szeptemberi szint még mindig háromszorosa a júniusinak. A banki igénylések folyamatában szeptemberig várakozni kellett, így a megérkezett érdeklődések egyfajta feltorlódást tükröztek. Azonban várható, hogy a megugró igénylésszám idővel mérséklődni fog, és egy stabilabb, de a program elindulása előtti időszakhoz képest mindenképp magasabb szintre áll be.

3. Érdemes lenne alaposabban megvizsgálni az élettársak helyzetét a program keretein belül. Jelenleg ugyanis nem tudják maximálisan kihasználni a lehetőségeket, hiszen egyikük sem szerezheti meg a tulajdonjogot, és a programban az egyik fél igénylő, míg a másik csupán adóstárs szerepét töltheti be. A jövőbeni tervek között szerepel, hogy a házastársak és a szülők mellett a testvérek is adóstársként részt vehessenek. Érdemes lenne ezt a lehetőséget az élettársakra is kiterjeszteni. A jogszabályban a lakás alapterületének és négyzetméterárának meghatározása nem teljesen világos. A bankok számára különböző irányelveket adtak, és bár egy egységes gyakorlat kialakulóban van, jobb lenne, ha a szabályok teljesen precízen lennének megfogalmazva. Ezzel biztosíthatnánk, hogy a vevők és az eladók előzetesen tisztában legyenek azzal, hogy az adott ingatlan a hirdetett vételár mellett megfelel-e a program követelményeinek vagy sem.

1. A leggyakoribb hiba az általunk megkérdezett bankok szerint az, hogy az igénylők egyszerűen megfeledkeznek a kétéves folyamatos tb-jogviszony igazolásáról. Ez jó esetben csak késlelteti az igénylés folyamatát, de rosszabb esetben az is előfordul, hogy kiderül, nincs meg a szükséges jogviszony, így meghiúsul az igénylés.

2. Mindenhonnan azt az információt halljuk, hogy már augusztusban nagy volt az érdeklődés, az előregisztrációs felületeken sokan jelentkeztek. Aztán szeptember elején volt egy óriási roham. Ekkor sokan már aláírt adásvételivel és a szükséges dokumentumokkal jelentkeztek, így hamar megvoltak az első bírálatok és folyósítások. A bankok most zömében a szeptemberben benyújtott igénylések feldolgozásával vannak elfoglalva. Az érdeklődés jelentősen megcsappant októberre, lényegesen kevesebb az új igénylés, ami azt jelenti, hogy várhatóan lesz egy jelentős megugrás a szerződésszámban október-novemberben, azután viszont némi csökkenés várható. Ennek mértéke attól is függ, hogy a kormány enyhít-e a jogosultsági feltételeken.

3. Jelentős könnyítés már az is, hogy a szülőn és a házastárson kívül már akár egy testvér is lehet adóstárs, illetve a lehetőség lesz a testvérek által közösen megörökölt ingatlan résztulajdonának megvásárlására is. Az új lakások piacát a társasházi építményi jog bevezetése segíti, mert így biztonságosabb lesz ezek megvásárlása és finanszírozása. Igazi áttörést azonban az hozhatna, ha élettársak is igényelhetnék együtt a hitelt, ugyanis a KSH adatai szerint a 15 évesnél idősebb népesség csupán 43 százaléka él házasságban. A fiatalabb, gyermekvállalás előtt állóknál a házasság sokszor nem akadály, mert egyébként is igényelnének Babavárót vagy csok pluszt (ezeket csak házasok igényelhetik), ám az idősebbek ezt már nem feltétlenül vállalják - például azért, mert korábban már elváltak.

1. Az egyik nehéz ügy a megfelelő tb-jogviszony igazolása lehet. Szintén probléma a korábbi vagy meglévő ingatlantulajdon. Bár megengedő a rendelet, ha több ingatlanban is van tulajdonrésze az igénylőnek, vagy ha a korábban eladott ingatlan vagy tulajdonrész ára átlépi a 15 millió forintos értékhatárt, akkor ezen elcsúszhat. Az sem jó, ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között a különbség meghaladja a 20 százalékot. Az ügyintézést általában a hiányos dokumentáció hosszabbítja, ezért érdemes az igénylés benyújtása előtt felkészülten érkezni a bankfiókba.

2. A bankok jelentős forgalomról számolnak be, októberben még a szeptemberben induló ügyletek lezárása történik, de sok az új igénylő is. A Google Trends keresési statisztikái alapján szeptemberhez képest valamelyest visszaesett az érdeklődés a program iránt, de ez a szeptember első napjaiban mért kiugró eredmény után nem meglepő. Portálunk kalkulátorának használata alapján október első felében a kedvezményes hitel iránti érdeklődés körülbelül a felére esett vissza egy hónap alatt. Szeptemberben a kalkulációk közel 40 százalékát a maximálisan igényelhető 50 millió forintra végezték el, októberben ez az arány 34 százalék volt.

Az érdeklődők számára az a módosítás okozta a legnagyobb dilemmát, amely az adóstársakra vonatkozik, hiszen jelenleg csak házaspárok vagy szülők léphetnek be ebbe a szerepbe. Ez különösen megnehezíti azoknak a fiatal pároknak a helyzetét, akik még nem kötöttek házasságot, vagy nem terveznek ilyet a közeljövőben. Számukra vagy egyedüli igénylőként kell megfelelniük a hitelképeségi követelményeknek, vagy szülői támogatásra van szükségük, ami nem mindenki számára elérhető. Egy alternatíva, hogy a házasságot előrehozzák a hitel érdekében, de ez sem mindenki számára ideális megoldás. Továbbá, a jelenlegi szabályozás szerint csak édesanyák vagy édesapák vonhatók be adóstársként, ami kizárja az örökbefogadottakat ettől a lehetőségtől. Jó hír viszont, hogy a közeljövőben várhatóan változások lépnek életbe, és a testvérek is részt vehetnek a hitelügyletben adóstársként. További könnyítést jelentene, ha a párok házasságkötés nélkül is jogosultak lennének a hitelfelvételre, így szélesebb kör számára válna elérhetővé a lakásvásárlás lehetősége.