A mini-Dubaj térségében várhatóan emelkedhetnek a lakásárak, ahol az új építésű ingatlanok esetén akár ötmillió forintos négyzetméterár is reális lehet.
A Rákosrendező közelében található lakások árai valamivel gyorsabban emelkedhetnek a következő években a budapesti átlagnál az ingatlan.com becslései szerint.
A rákosrendezői rozsdaövezetben nagyszabású ingatlanfejlesztések várhatóak a következő években. A Grand Budapest projekt körüli számos nyitott kérdés ellenére a környék lakáspiacán a spekuláció által generált élénkülés szinte azonnali reakciót válthat ki - tájékoztatott keddi jelentésében az ingatlan.com.
Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője az elemzés során arra hívja fel a figyelmet, hogy az állam jelentős infrastruktúrafejlesztéseket tervez a terület eladásával párhuzamosan. Ezek között szerepel bicikliutak kialakítása, a vasúti pálya zöldítése parkosítással, valamint az 1-es metró vonalának meghosszabbítása. Ezek a jövőbeli fejlesztések várhatóan gyorsan hatással lesznek a környék lakásáraira, így érdemes figyelemmel kísérni a piaci mozgásokat.
Balogh László véleménye szerint a drágulás mögött álló egyik tényező az új városrész fejlesztése, ahol irodák, kereskedelmi egységek és szolgáltatások fognak helyet kapni. Ez a környék így rendkívül vonzó célponttá válhat, amely sokakat ösztönözhet a költözésre. Hozzátette:
A Rákosrendező környékén elhelyezkedő XIII. és XIV. kerületi ingatlanok ára várhatóan dinamikusabban növekedik majd a következő években, mint a fővárosi átlag.
A legfrissebb ingatlan.com statisztikák szerint a XIII. kerület meghatározott területein a használt lakások átlagos négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot, míg az új építésű ingatlanok esetében ez az összeg 1,5 millió forintra rúg. A XIV. kerületben, ahol a Mini-Dubaj néven indult, de hivatalosan Grand Budapestként ismert beruházás található, a használt lakások ára körülbelül 1,1 millió forint négyzetméterenként, az új lakások pedig 1,3 millió forintos áron érhetők el.
Balogh László megjegyezte: egyelőre nem tudni, pontosan mikor és hány lakás épül, de a mostanihoz képest jóval magasabb árakkal lehet számolni, mind a lakáspiacon mind az építőiparban. A mostani kilátások alapján
A négyzetméterárak akár 4-5 millió forintra is rúghatnak. Ugyanakkor a szakértők véleménye szerint ez az összeg már nem tekinthető rendkívülinek: jelenleg is találhatók olyan új építésű lakóingatlanok Budapesten, ahol a négyzetméterár meghaladja ezt a szintet.
Mint arról beszámoltunk, hétfőn írták alá az ingatlan-adásvételi szerződést a magyar állam és az Eagle Hills Csoport között, vagyis megvette a budapesti mini-Dubaj területét az arab befektetői csoport. A rozsdaövezetben lévő 100 hektáros terület vételárát azonban nem hozták nyilvánosságra, csupán annyit írtak, hogy majd több, mint 12 milliárd eurót szánnak a hely fejlesztésére.
Karácsony Gergely azt tervezi, hogy nyilvánosságra hozza a mini-Dubaj projekt szerződését, amely keltette a figyelmet. A hírek szerint az Orbán-kormány feleannyiért adta el a budapesti mini-Dubajnak kiszemelt területet, mint amennyit a szuperkórház számára telkek vásárlására költöttek. Ezen a téren Lázár János minisztériuma egyértelműen ellenezné egy 500 méteres felhőkarcoló megépítését Rákosrendezőn.
