Kecskemét lakhatási és ingatlanpiaci helyzete: a város és a piac közötti szoros együttműködés A kecskeméti ingatlanpiac dinamikus fejlődése szorosan összefonódik a város folyamatos átalakulásával és fejlődésével. Az új lakóparkok, modern ingatlanok és a

Az elmúlt évtizedben Kecskemét lakhatási környezete látványosan átalakult. Az átalakuló lakossági igények, a gazdasági fejlődés és a munkaerőpiaci bővülés mind hozzájárultak ahhoz, hogy a városban az ingatlanpiac és az önkormányzat egyaránt aktív szereplővé váljon a lakhatási kihívások kezelésében. A cél világos: a város biztosítani kívánja az elérhető, változatos és korszerű lakhatási lehetőségeket minden társadalmi réteg számára - mindezt fenntartható módon, a piaci szereplőkkel szoros együttműködésben.

Kecskemét városában az utóbbi évek során évente körülbelül 300-350 új lakás építése valósult meg. Ebből a számából a családi házak jelentik a túlnyomó többséget, 180-200 között változóan, míg a társasházi lakások száma 50-60 körüli. A piacot a saját célra épített ingatlanok uralják, amelyek jellemzően átlagosan 100 m² területűek, míg az eladásra szánt lakások aránya valamivel alacsonyabb, de még így is jelentős mértékű.

A városi területek, amelyek alkalmasak társasházi fejlesztésekre, egyre inkább csökkennek, ezért az önkormányzat folyamatosan keresi az új lehetőségeket, hogy olyan zónákat jelöljön ki, ahol még megvalósíthatók a fejlesztések.

A piaci árak is tükrözik az erős keresletet:

A bérlakáspiac dinamikus fejlődésen ment keresztül: a járvány utáni gazdasági nehézségek következtében a bérleti díjak körülbelül 34%-kal emelkedtek. Ezzel párhuzamosan azonban a bérlakásként épített ingatlanok száma továbbra is alacsony maradt, mivel a hosszú megtérülési idő miatt ezek a projektek kevésbé csábítóak a fejlesztők számára.

Fejlesztések minden városnegyedben!

A lakóingatlan-fejlesztések szinte minden városrészre kiterjedtek, ezzel új dimenziókat nyitva meg a helyi közösségek számára.

A lakásállomány alakulása 2010-ig folyamatosan és stabilan bővült, évente átlagosan 1 százalékos növekedéssel. Ezt követően, 2010-től 2017-ig, a bővülési ütem mérséklődött, és a növekedés 0,5 százalékpont alá csökkent. A fordulópontot 2015-ben bevezetett kormányzati intézkedések jelentették, amelyeknek köszönhetően a lakásállomány növekedése ismét elérte az 1 százalékpontos ütemet, ami évente körülbelül 400 új lakás megjelenését jelentette. Az elmúlt öt év fejlesztései alapján megállapítható, hogy a lakásállomány összesen 8,43%-kal nőtt.

Támogatások, amelyek elősegítik az otthonteremtést

Az utóbbi években a lakosság számára számos állami támogatás segítette elő az otthonteremtés folyamatát, ezzel megkönnyítve sok család számára a saját otthon kialakítását.

Ezek a tényezők lényegesen hozzájárultak a kereslet fellendüléséhez, különösen a panellakások területén. Itt a 2012-es árakhoz viszonyítva elképesztő, 128%-os emelkedés figyelhető meg, és 2020-ra a panellakások ára már 11%-kal meghaladta a családi házakét.

Piac és önkormányzat együttműködése: közös cél a lakhatás biztosítása A lakhatás kérdése manapság egyre sürgetőbbé válik, ezért a helyi önkormányzatok és a piaci szereplők közötti együttműködés elengedhetetlen. A közös cél az, hogy mindenki számára elérhető és megfizethető lakhatási lehetőségeket biztosítsanak. Az önkormányzatoknak a helyi igényekhez igazodva kell fejleszteniük a lakásállományt, míg a piaci szereplők innovatív megoldásokkal és befektetésekkel támogathatják ezt a folyamatot. A közös erőfeszítések révén olyan projekteket indíthatnak, amelyek hozzájárulnak a közösségek fejlődéséhez, és fenntartható lakhatási környezetet teremtenek. Az együttműködés során fontos, hogy a helyi közösségek véleményét is figyelembe vegyék, hiszen ők ismerik legjobban a saját szükségleteiket és kihívásaikat. Ez a partnerség nemcsak a lakhatási problémák megoldására koncentrál, hanem a gazdasági növekedés elősegítésére is, hiszen a megfelelő lakhatás javítja az életminőséget, és vonzóbbá teszi a településeket a fiatalok és a szakemberek számára. A lakhatás tehát nem csupán egyéni érdek, hanem közös ügy, amely minden érintett számára előnyökkel jár.

Kecskemét önkormányzata tudatában van annak, hogy a lakhatási problémák hatékony kezelése elengedhetetlen a város fejlődése szempontjából, és ez csak a piaci szereplőkkel való szoros együttműködés révén lehetséges. Ennek érdekében a város számos innovatív eszközt alkalmaz a partnerség erősítésére:

A város fejlődésében kiemelkedő szerepet töltenek be a Kecskeméti Városfejlesztő Kft., a KIK-FOR Kft. és a Városi Alapkezelő Zrt. Ezek a szervezetek nemcsak az előkészítési folyamatokban vesznek részt, hanem a koordinációs feladatokat is ellátják, valamint a finanszírozás biztosításában is fontos szerepet játszanak.

Hol található még számos új lakás építésére alkalmas terület? - A piaci potenciál térképe

Kecskemét előtt álló egyik legnagyobb kihívás az, hogy külterületek beépítése nélkül tudja bővíteni lakóterületeit. A megoldás kulcsa a barnamezős és rozsdaövezeti területek újrahasznosítása. A város közel 7000 új lakás létrehozására alkalmas helyszínt azonosított a belterületén, így fenntartható módon képes kielégíteni a növekvő lakhatási igényeket.

Lakhatás jövője: közös felelősség, közös lehetőség

A város 2024-ben először tartotta meg saját ingatlanfejlesztői fórumát, amelyre az ország vezető fejlesztőit invitálta. A rendezvény célja a kecskeméti lakhatási lehetőségek gyorsabb bővítése és a különböző projektek összehangolása volt.

Kecskemét példája jól mutatja: a lakhatás kérdése ma már nemcsak szociális, hanem gazdaságfejlesztési és várostervezési ügy is. A város és a piac közös munkája pedig lehetőséget teremt arra, hogy a kecskemétiek ne csak lakást, hanem valódi otthont találjanak - elérhető áron, élhető környezetben.